Naselje čine tri porodične kuće, svaka na sopstvenoj građevinskoj parceli. Kuće se prodaju pojedinačno i svaki kupac postaje vlasnik i objekta i pripadajuće parcele.

To je važna razlika u odnosu na kupovinu stana. Kod stana kupujete poseban deo zgrade i suvlasnički udeo na zajedničkim delovima, pa o krovu, fasadi i ulazu odlučuje skupština stanara. Ovde ste vlasnik cele nepokretnosti i o svemu odlučujete sami.

Parcele su različitih površina, 1.182 m2, 845 m2 i 759 m2, pa možete izabrati onu koja odgovara vašim potrebama.

Prizemna organizacija znači da se ceo svakodnevni život odvija u jednoj ravni, bez stepenica.

Praktično to donosi nekoliko stvari. Kod porodica sa malom decom nema rizika od pada niz stepenice i roditelj ima pregled nad celim prostorom. Kasnije, kada ukućani ostare ili se dogodi povreda, kuća ostaje potpuno upotrebljiva bez ikakvog prilagođavanja. Prizemne kuće se lakše greju i jeftinije održavaju jer nema toplotnih gubitaka kroz međuspratnu konstrukciju.

Najveća prednost je veza sa dvorištem. Dnevna zona se direktno otvara na terasu i baštu, što kod spratnih kuća nije moguće za polovinu prostorija.

Naselje je projektovano kao funkcionalna i skladna celina koju čine interna saobraćajnica sa pristupnom putnom parcelom i tri zasebne stambene parcele. Interna saobraćajnica povezuje ulaznu putnu parcelu sa svim stambenim parcelama.

Ovo rešenje je bitno jer određuje svakodnevni komfor. Svaka kuća ima sopstveni prilaz i sopstvenu kapiju, pa nema deljenog ulaza, deljenog parkinga ni prolaska kroz tuđe dvorište. Istovremeno, mali broj korisnika znači da je saobraćaj unutar naselja praktično nepostojeći, što je važno ako deca koriste dvorište.

Kuća je podeljena na dnevnu i noćnu zonu, koje su jasno razdvojene.

Dnevnu zonu čini prostrana soba koja objedinjuje boravak i trpezariju, sa velikim staklenim površinama okrenutim ka dvorištu i terasi. Kuhinja je zasebna funkcionalna celina sa ostavom.

Noćnu zonu čine master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i dve dečije sobe sa zajedničkim kupatilom.

Razdvajanje zona je jedan od najvažnijih pojmova u projektovanju porodičnih kuća. Ono omogućava da se u dnevnom delu odvija društveni život bez ometanja onoga ko se odmara ili uči u noćnom delu.

Kuhinja je projektovana kao zasebna funkcionalna celina, što doprinosi većoj privatnosti i udobnosti tokom svakodnevnog korišćenja.

Otvorene kuhinje su poslednjih godina bile u modi, ali imaju tri praktična nedostatka. Miris se širi po celom stanu i zadržava se u tekstilu. Buka od aparata ometa boravak. Nered u kuhinji uvek je vidljiv gostima.

Odvojena kuhinja rešava sve tri stvari, a dnevna zona pritom ostaje prostrana i otvorena ka terasi. U sklopu kuhinje nalazi se i ostava, namenjena odlaganju namirnica i kućnih potrepština.

Uz svaku kuću dolazi kompletno uređena parcela.

To obuhvata privatni bazen dimenzija 8 x 4 metra i dubine 1,50 metara, uređen travnjak sa automatskim zalivnim sistemom, video nadzor i video interfon, automatsku aluminijumsku kapiju, frontalnu ogradu u kombinaciji dekorativnog kamena i aluminijumskih elemenata, podno grejanje u svim prostorijama, centralni bojler za pripremu sanitarne tople vode i dva parking mesta.

Vredi napomenuti zašto je to bitno. Kod većine novogradnji kupac dobija objekat i neuređenu parcelu, pa uređenje dvorišta, bazen i ograda ostaju kao trošak koji dolazi posle useljenja i često prelazi desetine hiljada evra. Ovde je sve to deo projekta.

Podno grejanje obezbeđuje ravnomernu raspodelu toplote i visok nivo komfora.

Razlika je u načinu na koji se toplota širi. Radijator zagreva vazduh koji se diže ka plafonu, pa je pod hladan a vrh prostorije pretopao. Podno grejanje greje celu površinu ravnomerno i toplota se raspoređuje odozdo naviše, što odgovara načinu na koji ljudsko telo doživljava udobnost.

Praktične posledice su niža temperatura vode u sistemu i time manja potrošnja, nema radijatora koji zauzimaju zid i ograničavaju raspored nameštaja, i znatno manje kruženje prašine, što je važno za alergičare i decu.

Bazen dimenzija 8 x 4 metra namenjen je odmoru i rekreaciji u okviru sopstvenog dvorišta.

Dužina od osam metara je granica ispod koje plivanje prestaje da bude smisleno, jer pri kraćem bazenu prekidate zaveslaj pre nego što uđete u ritam. Širina od četiri metra omogućava da se dvoje mimoiđu.

Dubina od 1,50 metara je ujednačena po celoj površini. Takav bazen je bezbedniji jer nema nagle promene dubine, a odrasla osoba svuda stoji na nogama. Ujednačena dubina znači i manju zapreminu vode u odnosu na bazen sa dubljim delom, pa je grejanje i održavanje jeftinije.

Početak radova planiran je za 1. septembar 2026. godine, a završetak za 1. mart 2027. godine.

To znači da se kuće prodaju u fazi izgradnje, što je uobičajen model kod novogradnje. Za kupca to ima jednu veliku prednost i jednu obavezu.

Prednost je što u ranoj fazi obično možete uticati na pojedine odluke u enterijeru i što je cena u toj fazi povoljnija nego po završetku radova.

Obaveza je da pažljivo pročitate ugovor, posebno rok završetka, dinamiku plaćanja i posledice eventualnog kašnjenja. Tokom celog perioda izgradnje možete pratiti napredak radova i obići gradilište.